• Dret civil
  • Totes

S’AMPLIA LA DURADA DELS CONTRACTES DE LLOGUER I ES LIMITEN ELS MESOS DE FIANÇA

Per Blancoroure Advocats 14 de desembre de 2018 1 Comentari

 

Pels contractes d’arrendament, s’amplia la durada mínima del lloguer de 3 a 5 anys i s’estableix una fiança màxima de dos mesos

El ministre de Foment, José Luis Ábalos, ha presentat aquesta norma que pretén donar resposta a la “difícil situació que es dóna en el mercat de lloguer” en algunes grans ciutats, si bé ha respost a la roda de premsa que l’executiu descarta mesures d’intervenció dels preus en el mercat de lloguer.

El Reial decret- llei modifica cinc lleis: la d’Arrendaments Urbans, la de Propietat Horitzontal, la Llei d’Enjudiciament Civil, el text refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals i el de la Llei de l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats.

El ministre ha explicat que per donar més seguretat als arrendataris, a més d’ampliar-se el termini de pròrroga obligatòria a cinc anys, s’amplia el de pròrroga tàcita, que ara és d’un any, a tres, i ha destacat que la limitació de la quantitat de mensualitats que es poden demanar com a garantia a l’inquilí acaba amb la situació actual en què “es pot plantejar qualsevol exigència.

Aquestes són les claus de la normativa:

Contractes més llargs

El termini dels contractes de lloguer serà amb caràcter general de cinc anys. En el cas en què l’arrendador sigui una persona jurídica (empreses, fons d’inversió, etc.) els contractes se celebraran amb una durada mínima de set anys. Les pròrrogues del contracte tornaran a contemplar fins a tres anys.

Fiança de dos mesos

L’arrendador no podrà exigir-li al llogater una fiança que excedeixi en dos mesos la renda mensual de lloguer, “llevat que es tracti de contractes de llarga durada”. A més, les despeses d’immobiliària aniran a compte de l’arrendador quan aquest sigui una persona jurídica, és a dir, una empresa.

Resolució anticipada del contracte

El propietari no podrà al·legar que té necessitat de recuperar l’immoble per fer fora el llogater abans que acabi el termini legal del lloguer, llevat que aquesta prerrogativa figuri en el contracte subscrit entre ambdues parts.

Canvis en els desnonaments

També es modifica la llei d’enjudiciament civil per “reformar el procediment de desnonament” i que les llars vulnerables tinguin més protecció.

Protecció contra pisos turístics

Les comunitats de veïns, si ho decideixen tres cinquenes parts dels propietaris, poden acordar limitar o vetar els arrendaments turístics a l’edifici. Per això es modifica la llei de propietat horitzontal.

Ajudes fiscals

Quan es signi un contracte de lloguer oficial i es registri adequadament en l’administració, el propietari i el llogater podran quedar exempts de pagar l’impost sobre transmissions patrimonials i el d’actes jurídics documentats en aquest procés burocràtic. Aquests tributs, però, és poc habitual abonar-los en els processos de lloguer entre particulars.

La llei, que no intervé en els preus, no tindrà caràcter retroactiu.

Font: https://www.lasexta.com

Summary
Ampliació d'arrendaments i fiança màxima
Article Name
Ampliació d'arrendaments i fiança màxima
Description
Pels contractes d’arrendament, s’amplia la durada mínima del lloguer de 3 a 5 anys i s’estableix una fiança màxima de dos mesos
Publisher Name
BlancoRoure Advocats
Tag:
arrendamentarrendataricontracteDesnonamentsfiançalloguerpisospròrroga
blancoroureadvocats

blancoroureadvocats

(1) Comentari

  • Pingback: LA DEROGACIÓ DE LA REFORMA DE LA LLEI D'ARRENDAMENTS | BlancoRoure advocats a Mataró

Articles relacionats

El TJUE admet a tràmit les noves qüestions prejudicials sobre l’IRPH

22 de desembre de 2020

IRPH: últimes notícies del Tribunal Suprem

21 d'octubre de 2020

La nova Llei del lloguer rebaixa i congela els lloguers en 60 municipis

25 de setembre de 2020
BlancoRoure Mataró
93 781 80 91
info@blancoroure.com
  • Català
  • Español

Menú

  • Inici
  • Qui som
  • Serveis
  • Contacte
Descarrega't
el nostre dossier
descargate el dossier blanco roure

Notícies

  • Contenciós administratiu (4)
  • Dret bancari (17)
  • Dret civil (10)
  • Dret de familia (5)
  • Dret laboral (4)
  • Dret Penal (2)
  • Serveis professionals de dret (7)
  • Totes (44)

Últimes notícies

  • El TJUE admet a tràmit les noves qüestions prejudicials sobre l’IRPH 22 de desembre de 2020
  • IRPH: últimes notícies del Tribunal Suprem 21 d'octubre de 2020
  • La nova Llei del lloguer rebaixa i congela els lloguers en 60 municipis 25 de setembre de 2020

Més llegits

  • Llei Segona Oportunitat | BlancoRoure advocats a Mataró
    LLEI DE LA SEGONA OPORTUNITAT 19 d'abril de 2016
  • ACORD DE PATROCINI AMB EL CBA 24 de setembre de 2019
  • Bruselas rechaza compensar a los afectados por el Banco Popular 4 de setembre de 2018
  • La nova Llei del lloguer rebaixa i congela els lloguers en 60 municipis 25 de setembre de 2020
  • Dret de familia | BlancoRoure advocats a Mataró
    QUINA ES LA PENSIÓ JUSTA? 24 de gener de 2018

Avís Legal

  • Avís legal
  • Política de Privacitat
  • Política de cookies

BlancoRoure ©2019

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies