Necessites fer obres al pis de lloguer? – Assabentat qui s’has de fer càrrec.
A BlancoRoure advocats t’ajudem a aconseguir-ho.
Durant la vigència d’un contracte de lloguer És habitual que ens trobem amb averies o reparacions que cal fer en el pis, per tal de que no sorgeixin discussions o desacords entre el propietari i l’inquilí és important que tots dos tinguin clares quines són les seves obligacions, per això amb aquest article us volem intentar aclarir qui s’ha de fer càrrec de què.
Dividirem en tres categories, en base al que considera el Tribunal Surpem.
Obres o reparacions necessàries
Són les obres consistents en la reparació, renovació o substitució parcial d’algún dels elements de l’immoble, destinades a corregir defectes notables a la vivenda que la fan inservible pel fi pactat en el contracte, obres indispensables per al gaudi de la casa.
La seva necessitat pot ser que derivi tant del transcurs del temps, com del desgast natural, com d’un cas fortuït o de força major, en totes elles l’obligat a fer-se’n càrrec es el PROPIETARI.
No és necessari que les obres siguin com a conseqüència d’un dany, sinó que poden ser per prevenir-lo.
Són clars exemples de les obres o reparacions necessàries per a la conservació de:
La teulada
L’ instal·lació elèctrica
Les canonades d’aigua
El terra
Les parets en la seva estructura
Substitució y reparació del termo
Desgast habitual
Són considerades obres o reparacions per desgast habitual les petites reparacions derivades de l’ús ordinari, i en aquest cas l’obligat a fer-se’n càrrec es l’ARRENDATARI.
Quines són aquestes petites reparacions?
La jurisprudència ens diu que són totes les reparacions inferiors a 150€.
Trencament de persianes
Trencament de làmpades
Canvis de bombetes
Reparació de forats que podria haver fet a la paret
En relació als electrodomèstics
Realitzar la inspecció periòdica de la caldera
Averies menors (canvis de filtres o de pilots…)
Mal ús
Aquesta última categoria també pot portar a conflictes, però hem de tenir clar que quan l’inquilí faci malbé un electrodomèstic per no utilitzar-lo correctament, produeixi un embús per un descuit en els desaigües, trenqui un vidre, produeixi un dany a l’instal·lació elèctrica per haver sobrecarregat la línia… en tots aquests casos serà l’INQUILÍ l’obligat a fer-se càrrec de les reparacions.
SI TENS DUBTES SOBRE SI T’HAS DE FER CÀRREC D’UNA REPARACIO, NO HO DUBTIS I CONTACTA AMB NOSALTRES, T’ASSESORAMEM SENSE COMPROMÍS.
