QUI PAGA LES AVERIES I REPARACIONS EN UN PIS DE LLOGUER

Dret Civil, lloguers | BlancoRoure advocats a Mataró

Necessites fer obres al pis de lloguer? – Assabentat qui s’has de fer càrrec.
A BlancoRoure advocats t’ajudem a aconseguir-ho.

 

Durant la vigència d’un contracte de lloguer És habitual que ens trobem amb averies o reparacions que cal fer en el pis, per tal de que no sorgeixin discussions o desacords entre el propietari i l’inquilí és important que tots dos tinguin clares quines són les seves obligacions, per això amb aquest article us volem intentar aclarir qui s’ha de fer càrrec de què.

Dividirem en tres categories, en base al que considera el Tribunal Surpem.

 

Obres o reparacions necessàries

Són les obres consistents en la reparació, renovació o substitució parcial d’algún dels elements de l’immoble, destinades a corregir defectes notables a la vivenda que la fan inservible pel fi pactat en el contracte, obres indispensables per al gaudi de la casa.

La seva necessitat pot ser que derivi tant del transcurs del temps, com del desgast natural, com d’un cas fortuït o de força major, en totes elles l’obligat a fer-se’n càrrec es el PROPIETARI.

No és necessari que les obres siguin com a conseqüència d’un dany, sinó que poden ser per prevenir-lo.

Són clars exemples de les obres o reparacions necessàries per a la conservació de:

 

La teulada

L’ instal·lació elèctrica

Les canonades d’aigua

El terra

Les parets en la seva estructura

Substitució y reparació del termo

 

Desgast habitual

Són considerades obres o reparacions per desgast habitual les petites reparacions  derivades de l’ús ordinari, i en aquest cas l’obligat a fer-se’n càrrec es l’ARRENDATARI.

 

Quines són aquestes petites reparacions?

La jurisprudència ens diu que són totes les reparacions inferiors a 150€.

Trencament de persianes

Trencament de làmpades

Canvis de bombetes

Reparació de forats que podria haver fet a la paret

En relació als electrodomèstics

Realitzar la inspecció periòdica de la caldera

Averies menors (canvis de filtres o de pilots…)

 

Mal ús

Aquesta última categoria també pot portar a conflictes, però hem de tenir clar que quan l’inquilí faci malbé un electrodomèstic per no utilitzar-lo correctament, produeixi un embús per un descuit en els desaigües,  trenqui un vidre, produeixi un dany a l’instal·lació elèctrica per haver sobrecarregat la línia… en tots aquests casos serà l’INQUILÍ l’obligat a fer-se càrrec de les reparacions.

 

SI TENS DUBTES SOBRE SI T’HAS DE FER CÀRREC D’UNA REPARACIO, NO HO DUBTIS I CONTACTA AMB NOSALTRES, T’ASSESORAMEM SENSE COMPROMÍS.

 

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR
Aviso de cookies