La nueva ley hipotecaria


El pasado lunes entró en vigor la nueva ley hipotecaria, cuyo cambio normativo introduce mejoras sustanciales para el consumidor.

A parte de la regulación de los gastos, la nueva ley obliga a los bancos a enviar la documentación al comprador con 10 días de antelación.


¿Qué supone la entrada en vigor de esta ley?

  • El banco pagará los referidos a la notaría, el registro y la gestoría, además del IAJD y serán de cuenta del cliente la tasación y las copias de la escritura que solicite.
  • Los préstamos sólo se podrán declarar vencidos cuando se hubiera dejado de pagar un 3% del principal prestado o el equivalente a 12 cuotas durante la primera mitad del plazo total pactado, y un 7% o 15 cuotas si los impagos se producen después.
  • Las comisiones por amortización total o parcial se reducen: en los préstamos a interés variable al 0,25% durante los tres primeros años y el 0,15% durante los cinco primeros. 
  • Queda prohibida la cláusula suelo, previendo igualmente que los intereses nunca serán negativos.
  • Se refuerza la información precontractual. Se crea la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) que debe incluir especiales advertencias sobre determinadas cuestiones que pueden dar lugar a controversia.

La Ley entra enteramente en vigor el día 25 de junio, por lo que el Consejo General del Notariado ha emitido una nota en la que aclara que la Disposición Transitoria 1ª no es aplicable tampoco hasta esa fecha.

Fuente: http://www.diariojuridico.com

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