La construcción de una piscina en la Comunidad de Propietarios


Es importante tratar este tipo de temas, ya que aunque no lo pueda parecer en un principio, pueden acabar saliendo muchas dudas.

¿Podría aprobarse como un nuevo servicio común de interés general?

El artículo 17.3 de la LPH, señala que, será suficiente con el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, para la creación o supresión de servicios comunes de interés general.

¿Será necesario reflejarlo registralmente? La respuesta es que no;
los nuevos propietarios serán conocedores, con la compra, de este evidente nuevo servicio común.

¿Podría acordarse como una mejora?

Puede darse el caso de que, haya propietarios que no estén dispuestos a pagar esta instalación, pero eso no significa que veten a la Comunidad para que no pueda hacerlo. Para estos supuestos, existe la posibilidad de adoptarlo como una mejora.

Si la piscina supera las tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, solo los que voten expresamente a favor estarán obligados al pago de los gastos.

¿Se trata de una obra que supone una modificación del Título Constitutivo?

Habría que aplicar el art.17.6 de la LPH, es decir, sería preceptivo el acuerdo unánime. El TS declaró que era necesaria la unanimidad para instalar una piscina no prevista en el Título, aunque el conjunto tuviera espacio, pues era un servicio no necesario y lujoso y que, por tanto, no se podía obligar a nadie.

Para cualquier consulta referente a este tema, contacte con BLANCOROURE ABOGADOS

Fuente: https://blog.sepin.es

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La construcción de una piscina en la Comunidad de Propietarios
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