La anotación preventiva de demanda en el Registro de la Propiedad

Entre las distintas medidas definidas en el artículo 727 LEC, nos encontramos con la anotación preventiva de la demanda, cuando esta se refiera a bienes y derechos susceptibles de inscripción en el Registros Públicos, que en el caso del Registro de la Propiedad, está expresamente previsto en el artículo 42 de la Ley Hipotecaria.

Como primer requisito para adoptar esta medida se exige que se justifique debidamente que, en caso de no adoptarse la medida, puedan darse durante la tramitación del procedimiento, circunstancias que impidan o dificulten el cumplimiento de lo acordado en el caso de dictarse una sentencia estimatoria.

En segundo lugar, será necesario, que no estemos ante una situación que el propio solicitante haya consentido durante largo tiempo y que pretenda modificar con la adopción de la medida, excepto, si justifica, de forma debida, el motivo por el que no la había solicitado anteriormente.

De igual forma, habrá que acreditar el llamado principio de “fumus bonus iuris” (presentación de datos, argumentos y justificaciones documentales).

Además, se debe prestar caución para responder de los daños que puedan causarse al patrimonio del demando por la adopción de la medida.

Otro requisito exigible, es que la adopción de la medida sea proporcionada, en el sentido de que sea la forma más eficaz y menos gravosa para el demandado de asegurar el cumplimiento de la tutela judicial efectiva en el caso de la estimación de la demanda.

Por último, es necesario que la acción ejercitada tenga una transcendencia jurídico real, es decir, que, de estimarse la demanda, se produzca una alteración de la situación que figura en el Registro de la Propiedad.

También indicar que el Registrador no admitirá la inscripción de la anotación preventiva de demanda si el titular registral de la finca no ha sido parte en el procedimiento.

Fuente: https://www.blog.sepin.es

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