¿Cómo tributan los contratos de arrendamiento con opción de compra en el IRPF de los propietarios de inmuebles?

La constitución de la opción de compra a favor del arrendatario dan lugar a una alteración patrimonial.

Tal alteración, produce en el concedente una ganancia de patrimonio que nace en el momento de la concesión que al no derivar de una transmisión, se clasifica como renta general a efectos del cálculo del IRPF.

Además,  la imputación de la ganancia deberá efectuarse en el período impositivo en el que tiene lugar la alteración patrimonial.

Si posteriormente se ejercita la opción de compra, la transmisión del inmueble por el arrendador ocasionará una nueva alteración patrimonial y en este caso, la cuantía recibida previamente por el arrendador en concepto de opción de compra, y las cantidades satisfechas por el arrendamiento del citado inmueble hasta el ejercicio de opción de compra se descontarán del precio total convenido por la transmisión de dicha vivienda.

Esta ganancia o pérdida deberá imputarse en el período impositivo en el que tiene lugar la alteración patrimonial.

 

Fuente: http://noticias.juridicas.com/

 

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